Mercado Inmobiliario

Actualización Febrero 2010

2009 demostró ser el año más lento en cuanto al movimiento inmobiliario de los últimos diez años. Sin embargo, los precios; como anticipado; no han cambiado. Las expectativas en el 2010 es generar mucha más actividad, debido a la creencia general que el negocio inmobiliario es el mejor destino para resguardar el dólar de la inminente inflación.

La ciudad de Buenos Aires; el foco de la mayoría de las inversiones extranjeras; la cantidad de transacciones han caído un 30% aproximadamente en un periodo de doce meses hasta agosto del 2009. Octubre y noviembre han demostrado un marcado ascenso junto con el típico descenso estacional que sucede durante los meses de diciembre a febrero inclusive. Por más que la caída en la actividad haya sido relacionada con la crisis financiera internacional, los precios no fueron afectados. La razón principal puede ser atribuida al minúsculo rol de las hipotecas en el mercado inmobiliario de la Argentina. Con solo un 3% de las transacciones en hipotecas, los propietarios no se han visto forzados en vender y contrariamente han descubierto ladrillos en un entorno del mercado dubitativo bancario.

Hoy en día, los argentinos se enfrentan a una amenaza de inflación local e internacional. Localmente los fabricantes no invierten pesadamente en expensas de capitales. Esto se debe a votos no-confiables del sector de liderazgo actual Kirchner, el cual concluye su poder en 2011. Siendo esta una causa obvia de demanda insatisfactoria ocasionando la inflación. En el frente internacional, los argentinos mantienen una postura generalizada sobre la inflación que está aquí para quedarse en EE.UU. y en Europa como resultado de una masiva liquidación inyectada en ambas economías. Estas variantes, nuevamente llevan a inversores locales e internacionales en busca de mercados inmobiliarios como defensa en contra de la inflación.

Si la inflación está aquí para quedarse, nuestra recomendación es invertir en el producto realizado o en desarrollos con contratos con precio-fijo. Apalancamiento en dólares en tazas razonables pueden ser consideradas. Nosotros creemos que el concepto de entrada en el mercado debe ser cuando al cuadro le falta color, pero que tenga la impresión general positiva de un prospecto a largo plazo. Argentina demuestra este escenario hoy en día. Las áreas a aprovechar incluyen el mercado insatisfactorio del alquiler a largo plazo, el sector agrícola no-tradicional, como ser los proyectos de producción de nueces y viñedos y segundo hogar de destinos turísticos.

Paul A.Reynolds
Managing Director
Reynolds Propiedades S.A.
Febrero, 2010